Comment ça marche ?
Vendre sa nue-propriété nécessite méthode et préparation. Suivez ce processus éprouvé pour maximiser vos chances de succès et sécuriser la transaction de A à Z.
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Préparer
Diagnostiquer votre droit
Identifiez le type d’usufruit (viager ou temporaire), analysez l’état de la copropriété (travaux votés, à venir), et vérifiez la convention de démembrement existante.
Estimer la valeur
Utilisez notre notre simulateur exclusif pour calculer la valeur commerciale réelle de votre nue-propriété en tenant compte de tous les paramètres du marché.
Rassembler les pièces
Constituez un dossier complet : titres, convention, PV d’AG, diagnostics, assurances, justificatifs de travaux. Un dossier solide rassure les acheteurs.
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La vente
Choisir votre stratégie
Définissez votre positionnement et votre stratégie de commercialisation avec un spécialiste de l’immobilier démembré.
Préparer l’annonce
Nous vous accompagnons pour valoriser votre bien : adresse, valeur pleine propriété, pourcentage de nue-propriété, durée/âge, décote, charges cadrées, rendement futur.
Sécuriser les aspects juridiques
Mandat avec Renée Costes, le n°1 en France, promesse ou compromis avec clauses de ventilation, répartition des frais, vérifications notariales sur le barème et la plus-value.
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Conclure
Signer l’acte
Si vous êtes seul nu propriétaire, vous signez seul. Si la nue-propriété est partagée, la signature est collective.
Gérer l’après-ventre
Archivez tous les documents, anticipez les conséquences fiscales (déclaration de plus-value, IFI), et conservez les preuves pour votre comptabilité. Rien ne change pour l’usufruitier.